(经济{观察})中国楼市继续“稳”字当头
7月30日,中共中央政治局召开会议,再度将“稳定房地产市场”列为政策焦点。这是继今年4月会议提出“努力稳定房地产市场”后,高层在短短半年内第二次明确释放“稳楼市”信号。
为何“稳楼市”频频进入决策视野?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出,房地产行业产业链条长、辐射效应广,市场深度调整会经由上下游产业传导至就业领域,乃至影响宏观经济整体运行。此前有评述称,房地产市场持续调整导致财富效应弱化,居民消费行为趋于保守。稳住楼市,正是为了阻断资产价格下行对消费信心造成的负向循环。
今年以来的房地产市场,“筑底”与“分化”交织并存。根据机构统计,上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%,而新建商品房销售面积同比下降11.6%,核心城市已现企稳苗头。自3月起,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比连续四个月上涨。中指研究院数据表明,7月以来重点城市新房和二手房成交规模同比均呈小幅攀升,但部分三四线城市仍处于调整通道。有观点认为,新房市场有望在“十五五”中期逐步走出底部区间。
“稳楼市”的政策路径亦在悄然生变。以往调控多聚焦于房贷利率调整、限购优化等需求端工具,而今年以来供需两侧协同发力的趋势愈发明显,其中一项显著特征是供给侧主动收缩。李宇嘉表示,今年房地产新开工及批售规模仅约为销售规模的一半;同时,各地不再一味扩张供地,而是在控制土地出让总量的基础上,着力提升片区配套成熟度。上半年,房地产开发投资和新建商品房销售面积等指标的回落,很大程度上体现了各地主动控制增量的策略,这也是市场加速迈向供求平衡的积极信号。
与此同时,通过推进“好房子”建设提升产品品质,以及加快老旧小区、城中村、危旧房改造等举措,政策正精准对接当前尚未被充分满足的多元住房需求。
更深层次看,“稳楼市”的指向在于驱动行业转型。据统计,上半年二手房在新房与二手房交易总量中的占比达到50.4%,北京、上海、江苏、广东等18个省(区、市)的二手住宅交易面积已超越新建商品住宅。随着二手房交易占比历史性突破半数,中国楼市正全面步入存量主导时代。未来的“稳定”并非简单维持房价或成交规模,而是在消化存量库存的同时,推动房地产角色从“开发商”向“运营商”转换。
{防暑不伤阳 健康过“三伏”}
国家中医药管理局近日举办了一场以“三伏天的中医养生”为核心议题的专题发布会,多位权威中医专家齐聚一堂,围绕夏季防病保健的实用智慧展开深入分享。这场信息量丰富的活动,旨在帮助公众从容应对一年中最炎热潮湿的“三伏”时节的挑战。
据悉,今年的三伏天自7月15日启幕,整整延续至8月23日收官,长达40天,恰好是一年中阳气鼎盛、暑气蒸腾、湿气弥漫的巅峰阶段。发布会上,国家中医药管理局中西医结合与少数民族医药司副司长董云龙指出,中医“治未病”的思想根植于《黄帝内经》,经过两千多年的代代传承与不断实践,早已凝聚成一套以“未病先防、已病防变、瘥后防复”为三大支柱的完整理论框架。
面对入伏后普遍困扰民众的食欲减退、消化紊乱及胸闷气短等症状,北京中医药大学东方医院主任医师兼治未病科主任刘洋给出了深入浅出的解析。她表示,这类不适多半是暑湿侵袭脾胃所致,而调理的关键便在于“清补而不滋腻”的饮食哲学。刘洋建议,与其每餐进食过饱,不如化整为零地采用少食多餐的策略,同时确保鱼肉、鸡肉、豆腐等优质蛋白的足量摄入。在日常食材选择上,她力荐山药、莲子、芡实、冬瓜、薏仁等具有健脾化湿功效的良品,并特别提到薏仁绿豆粥是夏日解暑祛湿的佳选。此外,适当地摄入苦味食材如苦瓜、莲子心,以及酸味食材如乌梅、山楂,能够有效唤醒脾胃、刺激食欲,例如将乌梅与山楂煎煮成饮品代茶饮用,便能收获开胃之效,而糖尿病患者只需略去冰糖即可。刘洋特别提醒,大汗淋漓之后应小口慢饮温水或淡盐水以补充体液,而切忌贪图一时凉快,猛灌冰镇饮料,以免无形中耗损脾阳之气。
在空调使用这一现代夏日避暑的必备环节上,刘洋也给出了细致入微的指导。她警示说,空调所释放的冷风在中医看来无异于“风寒之邪”,若不慎直吹,极易诱发头痛、肩颈酸痛乃至面瘫等困扰。为此,她建议将室温恒定在26到28摄氏度之间,且室内外温差最好维持在5至8摄氏度以内。同时,切忌让冷风直接对准头颈、背部、腹部及膝盖等敏感部位;自户外归来时,务必将汗水擦干后再进入空调房;若需长时间待在空调环境中,每隔三四个小时应开窗通风10至15分钟;夜间就寝时,最好将空调调至定时或干脆关闭。若已不慎受寒导致肩颈僵硬,刘洋建议饮一碗温热的生姜红糖水以驱散风寒,糖尿病患者则可改用热毛巾敷于大椎穴,同样有助于寒气的排出。
谈及“夏练三伏”的民间传统,刘洋强调,三伏天的运动核心应遵循“避暑不避动,微汗不淋漓,选时择地练”的原则。她推荐将锻炼时间安排在清晨六至八点或傍晚六点之后,地点宜选阴凉通风之处,以身体微微出汗为最佳状态,而八段锦则是她首推的养生运动。发布会现场,来自中国中医科学院的谢继鼎还亲自示范了“摇头摆尾去心火”与“双手托天理三焦”这两式经典动作,并建议每个动作重复五到十次,整套练习约十分钟,以微微出汗便戛然而止,切莫追求大汗淋漓。
三伏天新陈代谢旺盛,是否正是减重的黄金窗口?广东省中医院主任医师、副院长杨志敏给出了肯定的答复。她认为此时确实是减重和顺势祛除体内湿浊的好时机,但关键绝不在于盲目节食或以大量排汗来“硬扛”。杨志敏建议,饮食上应减少油腻、甜腻食物以及生冷饮品的摄入,转而多食用薏米、赤小豆、冬瓜等健脾祛湿的食材,还可用薏米赤小豆煮水代茶频饮。运动方面,同样以微微出汗为宜,年轻人可以选择快走,年长者则更适合八段锦或太极拳,每次持续三十至四十分钟。此外,通过艾灸足三里、中脘穴、关元穴,或用温水泡脚至微汗,也能有效辅助湿气排出。杨志敏特别强调,健康的体重是“调养”出来的,绝非靠“饿”或“汗”硬生生逼出来的。
被誉为“冬病夏治”典范的三伏贴亦是发布会上的热点话题。杨志敏介绍,三伏贴对于那些“冬季症状加重、夏季相对缓解”的疾病尤为适宜,例如慢性支气管炎、哮喘、过敏性鼻炎、频繁感冒,以及寒性关节疼痛、虚寒性胃肠疾病等,其病根往往在于阳气亏虚、寒邪潜藏体内。然而,她也郑重提醒,急性感染期患者、皮肤敏感或患有皮肤病者、孕妇、两岁以下婴幼儿以及阴虚火旺体质的人群,均不适合进行贴敷。是否适合三伏贴,必须经由专业中医师进行详尽的体质辨识后方可确定。贴敷时机上,每伏的第一天效果尤佳,即便错过了初伏,也可在中伏或末伏时进行补救。三伏贴通常以三年为一个完整疗程,唯有坚持连续贴敷三年以上,才能更好地巩固疗效,让陈年顽疾在冬季少发甚至不发。
针对儿童这一夏日易感群体,杨志敏特别指出,三伏天里孩子容易长痱子或因贪凉而腹泻。预防痱子的关键在于保持皮肤的“透”与“清”,即为孩子穿着宽松透气的纯棉衣物,出汗后及时擦干并更换衣物,洗澡时可用温水兑入金银花或艾叶煮出的水。若已长出痱子,可用放凉的马齿苋水湿敷缓解。谈及儿童腹泻,杨志敏强调,儿童“脾常不足”,养护重点在于守护阳气、稳固脾胃,应避免大量饮用冰镇饮料、食用冰西瓜和冰激凌。若孩子脾胃条件尚可,可少量适当地品尝凉食,但冷饮最好在室温下稍作回温后再饮用。一旦发生腹泻,可以煮焦米粥(即将大米炒至焦黄后熬粥)来辅助止泻,情况严重时则必须及时就医。
GDP十{强城市易位,新变量出现}了
随着南京上半年经济数据的揭晓,中国城市GDP十强的最新座次已然尘埃落定。根据统计,今年上半年全国国内生产总值约为69.6万亿元,同比攀升4.7%,较去年同期新增了3.6万亿元的体量。在这盘经济大棋局中,排名前十的城市合计贡献了9734亿元的增量,这一数字占据了全国总增量的逾四分之一,彰显出头部城市的强劲引擎效应。
放眼这十座领跑者,上半年有九座城市的经济增速超越了全国平均水平,其中深圳和广州以5.8%的增幅并列榜首,武汉则以5.7%的微弱差距紧随其后,摘得探花之位。然而,表面亮丽的成绩单背后,各梯队内部的竞争暗涌不断,较量正悄然升级。
上海与北京凭借服务业的强力驱动,正稳步迈向“6万亿元”的门槛,头部城市的规模优势愈发显著。与此同时,重庆虽在增速上未能跑赢全国,却在经济总量上成功超越广州,重新夺回“第四城”的宝座。而苏州、成都、杭州与武汉之间的缠斗则更为胶着,彼此间仅有百亿元级的微小差距,任何风吹草动都可能改写全年的最终排名。
不过,比座次变动更值得玩味的是促成这些变化的深层驱动力。透过服务、工业、投资等细分领域的详实数据,我们可以窥见这些城市差异化增长背后的独特逻辑。作为中国经济版图上的双子星,上海上半年交出了5.6%的增速答卷,高出全国水平0.9个百分点。有分析人士指出,若此增势得以延续,上海全年GDP冲刺6万亿元大关几无悬念。同期,北京的经济总量达到2.6万亿元,同比增长5.4%,超出全国均值0.7个百分点,在半程节点上已稳稳跑赢今年约5%的增长目标。
深入剖析,服务业无疑是这两座超大城市的核心引擎。上半年,上海和北京的第三产业增加值分别达到2.2万亿元和2.3万亿元,将其他城市远远甩在身后,占各自GDP的比重高达79.4%和87.4%。即便在如此庞大的基数之上,两地的第三产业增速仍分别达到5.9%和6.1%,领跑GDP十强城市阵营。
华东师范大学城市发展研究院院长曾刚在接受每日经济新闻·城市进化论采访时分析道,北京与上海作为京津冀和长三角两大国家战略的龙头核心,近年来已逐步形成了“北京研发、河北转化”和“上海研发、周边转化”等高效的协同发展模式。这种精准定位使得两地在服务于新质生产力的现代服务业领域,实现了令人瞩目的快速增长。
从宏观视角审视,上半年全国服务业增加值达到41.4万亿元,占GDP比重为59.5%。在经济十强城市中,除了北京和上海之外,绝大多数城市也已跨越这一基准线,唯独苏州的服务业占比为54.8%,尚低于全国平均水平。
细察数据可以发现,当前各地服务业的迅猛扩张,主要得益于一批高成长性的新兴服务行业。其中,信息传输、软件和信息技术服务业,以及租赁和商务服务业,已然成为全国性的增长极,上半年增加值分别实现了10.7%和11.9%的同比攀升。这一趋势在经济十强城市中得到了充分印证。以北京为例,上半年服务业拉动全市GDP增长5.3个百分点,其中信息传输、软件和信息技术服务业实现增加值6775亿元,同比增长9.4%,单这一项便贡献了2.3个百分点的GDP增长。
值得一提的是南京,作为十强中唯一的“准2万亿元”城市,其上半年服务业增加值增速高达6.3%,位居十城之首。其中,租赁和商务服务业增长了12.5%,信息传输、软件和信息技术服务业增长了10.0%,科学研究和技术服务业也录得5.1%的涨幅。今年4月,我国首个以服务业为主题的全国性大会——全国服务业大会的召开,标志着服务业进入了顶层统筹、系统发力的全新纪元。以南京为例,其已明确提出到2030年服务业增加值力争达到1.75万亿元的目标,这意味着在2025年的基础上,未来五年需再新增4000多亿元。
同处3万亿元经济体量阵营的深圳、重庆和广州,今年上半年的经济增速却呈现出明显的两极分化。广深两地以5.8%的增速并肩领跑,而重庆仅录得4.2%的增幅,成为十强中唯一未能跑赢全国水平的城市。广深两地的强劲增势,在很大程度上得益于工业这一“压舱石”的有力支撑。
上半年,深圳规上工业增加值同比增长8.7%,这无疑是在高基数之上跑出的加速度。回顾过去两年,深圳规上工业增加值的增幅分别达到9.7%(2024年)和5.4%(2025年),持续保持着稳健的上升势头。这背后,关键领域的强力拉升功不可没:制造业整体增长9.3%,通用设备制造业增长13.2%,专用设备制造业增长12.8%,计算机、通信和其他电子设备制造业更是增长12.3%。在高技术产品方面,3D打印设备、工业机器人、锂离子电池的产量分别实现了58.1%、43.9%和25.5%的惊人增长。
相比之下,广州则正借助工业的回暖实现快速“回血”。自2020年以来,这座“第一省会”的经济增速一度落后于全国或全省水平,工业被视为主要的拖累因素。其中,作为核心支柱的汽车制造业产值曾一度下滑约20%,不仅令广州失去了“汽车第一城”的光环,也使其被挤下了“经济第四城”的地位。然而,今年一季度,广州经济增速强势领跑GDP十强城市,经济总量以65亿元的微弱优势反超重庆,重回第四位。步入上半年,广州再度斩获十强最高增速,并创下自2022年以来的同期增速新高。有观点直言,这是广州近五年来最有力的一次经济修复。
工业尤其是汽车制造业的回暖,成为广州高增速的关键推手。上半年,广州规上工业增加值增长6.6%,汽车制造业增长9.1%,而去年同期的这两个数字仅为0.7%和-5.7%。反观重庆,上半年第二产业增速(2.2%)和规上工业增加值增速(4.1%)均位列十强后段,但其摩托车整车产量却达到了572.77万辆,增幅高达49.7%。从经济总量来看,由于基数差异等因素,上半年重庆再度拉开了657亿元的领先优势,成功夺回“第四城”之位。不过,随着行业洗牌的加剧,同样以汽车制造为支柱的广州和重庆,围绕“经济第四城”的拉锯战依然悬念迭起。
视线再向后移,苏州、成都、杭州和武汉之间的贴身竞速同样令人瞩目。作为全国新一线城市的代表,这四城近年来经济增长势头异常迅猛,已然成为十强格局中最大的变数。今年上半年,苏州以1.4万亿元的GDP位居四城之首,成都和杭州分别为1.3万亿元和1.2万亿元,武汉则为1.1万亿元。两两之间的差距大致在千亿元量级,四城的全年经济总量也同处于2万亿元级别。
武汉的表现尤为亮眼。其5.7%的经济增速在十强中排名第三,并创下武汉近五年同期新高。同期,苏州在去年高增长的基础上再度跑出5.6%的增速,增势同样强劲。在曾刚看来,苏州和武汉之所以能实现较快增长,先进制造业尤其是芯片产业发挥了关键作用。借助国产化替代进程的持续推进,这两座精准踩中风口的城市正迎来巨大的发展红利。数据显示,上半年武汉规上工业增加值同比增长15.4%,高居十强首位,即便在已公布数据的万亿元城市中也仅次于合肥,位列第二。其中,计算机、通信和其他电子设备制造业增长了90.8%,电子设备制造业对规上工业的贡献率竟达到100.4%,高技术制造业的比重更是首次超越了“车钢油烟”等传统产业。当地媒体对此评价道:武汉制造业的主角,已然换了新面孔。
苏州市统计局的数据同样印证了这一趋势。上半年,AI(人工智能)产业的引领效应持续凸显,带动电子元件、电子器件等需求旺盛,拉动电子信息业产值同比增长10.0%,已连续四个月保持两位数增长。眼下,硬科技已成为各地全力加码的赛道。比如,成都上半年积极抢占未来产业新赛道,全力推进国星宇航、星际荣耀等商业航天项目建设,1至6月航空、航天器及设备制造业投资同比增长99.1%;同时推动四川航发、天马精密等重点制造业企业的技改升级,1至6月工业技改投资同比增长31.2%。
再看杭州,上半年工业投资增长16.4%,制造业投资增长15.4%。在主要制造行业中,计算机通信和其他电子设备制造业的投资增长44.6%,通用设备制造业投资增长35.9%。当地专家分析指出,围绕人工智能的持续投资,已成为推动杭州产业结构优化的主导力量。
(经济{观察})中国楼市继续“稳”字当头7月30日,中共中央政治局召开会议,再度将“稳定房地产市场”列为政策焦点。这是继今年4月会议提出“努力稳定房地产市场”后,高层在短短半年内第二次明确释放“稳楼市”信号。为何“稳楼市”频频进入决策视野?
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