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租房遇“甲醛房”“{蘑菇房”,租客如何避坑维权?}
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租房遇“甲醛房”“{蘑菇房”,租客如何避坑维权?}
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系统Windows / Android / iOS
语言简体中文
更新2026-07-31 21:50:18
作者辛翔坤
分类52G1.XYZ - 52G20.XYZ

软件介绍

租房遇“甲醛房”“{蘑菇房”,租客如何避坑维权?}

甲醛超标、墙体渗水、霉斑滋生——这些词频频出现在租房投诉中。暑期租房高峰来临,不少租客满怀期待搬入新居,却意外陷入“甲醛房”或“蘑菇房”的困扰。面对这些看不见的健康隐患和看得见的居住烦恼,租客们该如何提前防范?一旦权益受损,又应如何拿起法律武器?

“当时我进屋待了不过两三个小时,出门时就已经头晕目眩,嗓子又干又苦。”说起今年5月在某城市的租房经历,租客叶旻至今心有余悸。她此前在社交平台上刷到一套精装修一居室,线下看房当日便痛快地支付了1000元定金。谁知,返程途中身体就开始拉响警报。

意识到情况不对后,叶旻立刻联系房东,表示不愿承租并请求退还定金。房东回应称款项已转交中介,而当她再与中介联系时,发现自己已被拉黑,这笔定金至今石沉大海。

每年暑假都是租房市场的黄金期。记者走访发现,不少房源看起来焕然一新、价格诱人,但租客入住后却接连遭遇甲醛超标、墙体渗漏、霉菌滋生等问题。这些所谓的“甲醛房”和“蘑菇房”,究竟该如何识别?发现后又能如何有效维权?

入住才知“货不对板”。叶旻回忆道,当时中介带看时反复强调“已做除醛处理”,而她交了定金才得知,小区交付才两个多月,楼上楼下还处于装修高峰期。她坦言,当时只关心通勤距离和生活便利,中介又一直强调房子抢手,让她来不及多想。

另一位租客龙依梵向《工人日报》记者透露,她曾看中一套中古风格的树景房,看房当天室内几乎无异味,便以押一付三的方式支付了9600元,还添置了一批二手家具,打算长住。谁知入住两天后,她就出现喉咙疼痛、头痛等症状,一周后地板竟大面积翘起。她自己用自测试剂初步筛查发现异常后,又花600多元委托专业机构检测,最终确认甲醛超标1.5倍。几经交涉,房东虽然同意退还押金、剩余租金和检测费,但搬家、保洁、家具处理等额外3000多元损失,只能由她自己默默承担。

与“甲醛房”的即时反应不同,“霉菌房”的隐患往往更为隐蔽。在某省会城市租房的张雨婷,入住半年后才察觉厨房和客厅墙体因渗水而持续发霉。当初她与房东约定提前退租可全额退还押金,但真正退租时,对方却临时扣除了500元“空置补偿”和200元“霉斑维修费”。

记者调查发现,“看房时很难察觉真问题”几乎是所有踩坑租客的共同感受。一些外表光鲜的房源,可能使用了大量廉价板材,或是在漏水、返潮问题尚未解决时便粉刷翻新。短短十几分钟的看房时间,普通租客根本难以发现空气污染或墙体渗漏等隐性缺陷。

要避开“无异味即安全”的认知误区,从事房屋检测工作的张明指出,甲醛的主要来源是人造板材和劣质木质家具。柜体安装需切割打孔,一旦封边受损,内部甲醛便会持续外泄。甲醛释放是一个长期过程,温度越高、湿度越大,释放量越大。开窗通风时浓度骤降,关窗后又会悄悄回升。

张明提醒,试纸、测试盒和手持检测仪只能作为初步筛查手段,绝不替代专业检测。租客委托检测时,务必确认机构的资质和检测标准,并按规范关闭门窗、控制采样条件,确保结果准确可信。

记者观察到,专业检测能判断房屋是否存在问题,但租客能否解约或退款,关键在于出租方是否履行了适租义务。有租客困惑:既然实地看过房,是否等同于认可了房屋现状?

对此,北京桦天律师事务所律师王佳琳分析道,民法典第708条明确规定,出租人应按约定交付租赁物,并在租赁期内保持其符合约定用途。她强调:“出租人的法定适租义务,核心在于房屋必须满足基本居住安全与健康底线,水电设施正常运转,主体结构无安全隐患。这一义务属于法律强制性要求,不能通过简单看房或私下约定予以免除。”

王佳琳进一步解释,即便出租人在签约前已告知房屋刚装修完毕,租客承租期间发现甲醛超标并同意除醛补救,这种事前告知和事后补救都不能免除出租人的法定安全保障义务。甲醛持续危害呼吸系统,属于法定的“危及健康”情形,不受事前知情约束。即使合同约定押金不退,也无法对抗出租人交付不合格房屋的根本违约行为,租客仍可无责解约。

在司法实践中,已有不少判决支持租客的维权诉求。上海市第二中级人民法院近期审结的案件中,奚女士产后带着婴儿租房,支付4.1万元定金后委托检测,发现房屋多个点位甲醛超标。房东却以“检测时并非空房状态”为由拒绝退还定金。法院审理认定,出租人确保房屋符合安全卫生条件是法定义务,不因房屋交付状态而改变,最终判决房东全额返还4.1万元定金。

然而,采访中记者发现,不少租客在遭遇问题房后选择自认倒霉,往往不知道如何合法取证。租客王婉的维权经历值得参考。她入住三四天后即感身体不适,要求退租却被房东以“已经除过甲醛”为由拒绝。随后,王婉一方面搬空私人物品并拍摄视频留证,另一方面约专业机构上门检测,并拨打12345投诉。经社区介入协调后,房东最终全额退还了租金和押金。

针对租客普遍关心的避坑与取证要点,北京泽盈律师事务所律师林屾建议:“看房尽量安排在白天,仔细检查墙角、天花板、窗边、柜体背面等细节,主动询问装修时间和漏水情况。签约时务必细读合同条款,将空气质量不达标或存在隐蔽渗漏、霉变等情形时承租方可无责解约、退还押金和未使用租金等内容写入合同。收房时逐项验收,对已有瑕疵拍照记录,以免日后责任难以界定。”

除了事后维权,如何从源头减少问题房源?王佳琳认为,治理租赁市场乱象需要多方协作。她建议监管部门完善租赁住房强制性标准,尤其对机构化运营的“长租公寓”和“二房东”加强备案管理,首次出租前必须提供合格的第三方空气质量检测报告。同时,租赁平台不能只扮演“牵线人”角色收取中介费,更应尽到审慎审查义务。对明显有异味或刚刚装修完的房源,平台应要求房东出示检测报告,否则不得上架。

“当问题房源更难进入市场,隐瞒瑕疵的出租方需要承担更高成本,租客才能真正住得安心。”林屾补充道。

(应采访对象要求,文中部分人名为化名)

功能特点

截至2025年(末,我)国60周岁及以上老年人口超3.23亿人

据民政部官网7月31日披露,民政部与全国老龄办当日联合公布《2025年度国家老龄事业发展公报》。该报告指出,截至2025年底,我国60岁及以上的老年群体规模已达3.2338亿人,占全国总人口的比例攀升至23.0%。与此同时,65岁及以上的老年人口数量则达到2.2365亿,在全国人口中的占比为15.9%。此外,全国范围内的65岁及以上老年人口抚养比录得23.1%,而国民人均预期寿命则进一步提升至79.25岁。

使用说明

港澳会客厅|孙中山后人孙伟勇:1《60年过去》,今天如何传承中山精神的时代价值?

中新网香港7月28日电(记者 刘玥晴 温孟馨 孙悦 陈子彦)正值孙中山先生诞辰一百六十周年之际,港澳两地作为这位伟大先驱革命思想萌芽与家国情怀孕育的沃土,承载着深厚的历史记忆。日前,港区全国人大代表、孙中山先生家族后人、中国和平统一促进会香港总会常务副会长孙伟勇做客中新网“港澳会客厅”栏目,围绕中山先生与港澳的深厚渊源展开深度对话,追忆其人生轨迹,剖析中山精神的核心要义与当代启示,并探讨香港如何在大国崛起进程中发挥独特作用,以及依托民间纽带增进两岸同胞的情感联结。以下为访谈内容摘录。

中新网记者:作为中山先生的后裔,您能否描绘一下亲人心目中的他?在您看来,他留下的最珍贵遗产是什么?

孙伟勇:有两重品格让我们这些后辈尤为敬仰,其一是中山先生炽热的爱国情怀,其二是他对民族复兴的执着追寻。这两份信念贯穿一生、毫不动摇,身为家族后人,我们深感荣耀。他曾言,虽然历次革命尝试皆未如愿,但愈挫愈勇、百折不回。他追求理想从不轻言放弃,无论遭遇多少挫败,都立志要把事业推向成功,这份精神我想值得与大家共勉。

中山先生留给我们的精神宝库,不管是他对祖国的赤诚,还是处事时那种坚韧不拔的风骨,方方面面都深深触动着我。如今我担任港区全国人大代表,怎样助力国家走向繁荣,如何扎根基层倾听民声,怎样把民众福祉置于优先位置,皆是我每日萦绕心头的课题。

中新网记者:孙中山先生与港澳渊源甚深,既在香港求学并酝酿革命,又成为澳门历史上首位华人西医。请您分别阐述他在两地的事迹。

孙伟勇:中山先生的教育背景扎根香港,他毕业于香港西医书院,这所学院正是今日香港大学医学院的前身。求学期间,他尤其热衷结交志同道合之友,最广为人知的便是“四大寇”这一群体。当时,尤列、陈少白等热血青年与他抱有相近的革命抱负,各自以不同方式投身其中。中山先生在香港的学业阶段极为勤奋,成绩亦名列前茅。他以优异表现完成学业后,便赴澳门悬壶济世。在澳门,此前从未有华人涉足西医领域,他是破天荒的第一人。行医一段时间后,他逐渐意识到“治病救人”远不及“拯救国家”,由此萌生了全力投身革命的念头,这是一个关键的思想转折。在港澳生活的岁月里,他持续汲取中西文化养分,对其影响极为深远。因此,他曾多次强调,香港时光是他一生中最具分量的一段经历。香港至今保留着众多他的足迹,这实际上也是对中山先生毕生功绩的绝佳传承。

中新网记者:您如何解读中山精神的内涵?又怎样看待它在强化港澳青年国家认同中所扮演的角色?

孙伟勇:最为核心的精神便是他对国家的深爱,这份情感延续至今。身处香港,当务之急是引导年轻一代提升对祖国的归属感,以及对中华文化的认知度。期望能承袭中山先生的遗志,讲好他的故事,也讲好中国故事,让后世子孙受到他不屈不挠精神的感召。作为港区全国人大代表,我们每年都会深入校园基层,而我打算今年投入更多心力,走进课堂,向学子们讲述中山先生的生平事迹,同时唤起大家对伟人精神的关注,进而激励他们思索如何更好地回馈社会。

中新网记者:香港社会对孙中山的认知与印象如何?您认为他的哪些理念可为香港自身发展及融入国家大局提供启示?

孙伟勇:孙中山先生被尊为伟大的民族英雄与爱国主义者,他的功勋在于领导革命,终结了绵延数千年的封建帝制,在香港自然激起广泛共鸣。他诸如“天下为公”的思想,基本上已在香港社会得到延续。香港如今繁荣昌盛,我认为中山先生留下的众多精神遗产,当代人皆有所承接。以实例为证,香港今年将首次制定五年发展规划,这体现出香港与国家发展同步、融入国家整体布局的意愿,既发挥自身所长,也为国家贡献力量。

中新网记者:今年适逢孙中山诞辰一百六十周年,您是否筹划参与相关两岸交流项目?

孙伟勇:据我所知,国家今年将推出系列纪念活动,港澳以及海外华侨聚居较多的城市均会举办相应庆典。就两岸交流而言,今年是一个绝佳契机。可从民间层面组织台湾同胞访问港澳或大陆各地。我个人亦计划今年率领台湾青年学生团体赴若干省份进行学术互动,同时筹办研讨会,聚焦中山先生的精神遗产或缅怀其事迹。在这两方面,我不仅希望亲身参与,更想主动牵头,善用这一契机,强化民间往来。我打算带团前往一些台湾朋友较少涉足的地方,开展深入交流,譬如甘肃。那里如今发展迅猛、日新月异,期待更多台湾青年或学者能实地走访。兰州有条中山路,其实大陆诸多城市都建有纪念中山先生的建筑或街道,像青岛、广州也是如此,完全可以串联成特色文旅线路,推介给台湾友人。

中新网记者:中山先生当年构想的诸多蓝图现已化为现实。您觉得台湾同胞可通过哪些具体成就感知“振兴中华”的落地?

孙伟勇:我国如今的经济地位已大幅跃升,稳居全球第二大经济体,民众生活水准显著改善。从曾经的积贫积弱走到今天,方方面面都已超越中山先生当年的期待。中山先生对铁路建设尤为热衷。我曾参观他在上海的故居,二楼书房里,他曾将一幅巨型中国地图铺展在地,俯身趴在上面,逐一勾勒出心目中铁路网应有的站点布局。令人欣慰的是,如今国家高铁线路已远远超出他当年的手绘设想,“八纵八横”的高铁网络,不仅我们自身感受到便利,海外游客来华后,对我国高铁成就无不啧啧称奇。许多台湾的网络红人或普通民众亲身体验过后,都惊叹连连。我们的高铁发展可谓日新月异,台湾同胞应多来走走,我们会陪着他们一同乘坐。

中新网记者:倘若中山先生能看到今日中国之貌,您最想带他参观何处?

孙伟勇:今天中国基础设施建设的规模、高铁网的延伸、主要港口的吞吐能力,对当年而言简直是奢望。我们不仅要达成他的心愿,更要超越他昔日的设想。因此,若有机会,我真想带他实实在在体验一次高铁,驶过国家纵横交错的高速公路,我相信他定会倍感欣慰。“振兴中华”的豪言如今已化为现实,他秉持的理念也正逐步落地,这便是我最想告慰他的事。(完)

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