一日出让《3宗地块 北京土拍》持续升温
酒仙桥地块六家房企激烈争夺的余温未散,北京土地市场随即再掀波澜。7月30日,昌平东小口002地块、门头沟0114地块以及顺义1地块三宗土地同日成交,每宗地块的竞价轮次均突破百轮,合计成交金额超过70亿元。尤为引人注目的是,顺义1地块在此次土地出让中体量最为精巧、起拍价亦处于低位,这种“小而美”的特质吸引了天津卓宸盛川、沧州玖熙两家民营房企竞相入局,进一步为北京土地拍卖市场注入了强劲活力。
建发集团结束了长达13个月的土地储备空窗期。随着北京供地节奏持续加快,三宗地块于当日集中完成出让,总成交金额约达72.78亿元。从金额维度审视,位于昌平区东小口镇的CP02-0405-0002地块(即东小口002地块)拔得头筹。该地块吸引了越秀、保利、建发及城建与绿城联合体四家竞争者,经过线上4轮与线下103轮的激烈交锋,最终由建发以49.77亿元的高价收入囊中。回溯建发在京的购地历程,其上一次成功拿地可追溯至2025年6月,当时携手金茂将丰台区槐房地块纳入版图,并以此打造了建发金茂·观宸二期项目。此后,建发便陷入漫长的土地市场沉寂期,长达13个月未在京斩获新地。但在此期间,建发并未淡出土拍视野,反而频繁现身于多宗热门地块的竞逐现场。据北京商报记者不完全统计,亦庄新城地块、丰台太平桥地块、通州九棵树地块乃至刚刚落槌的朝阳酒仙桥地块,均出现了建发积极参战的身影。
合硕机构首席分析师郭毅分析指出,建发的拿地策略呈现出鲜明的择地智慧,其所重点关注的地块,普遍拥有依托产品力撬动价格上行、创造溢价空间的潜力,此类标的与其操盘专长高度契合。借助成熟的产品谱系与卓越的打造实力,建发能够在既有土地价值基础上,显著提升住宅品质,支撑更具竞争力的市场定价,构筑差异化的价值壁垒,这正是其参与土地竞拍的核心逻辑所在。
与东小口002地块同日成交的,还有门头沟区S1线区域组团01-12地块一级开发项目MC00-0605-0114地块(即门头沟0114地块)。经过线上3轮、线下160轮的胶着竞价,绿城成功从招商和中建智地的夹击中突围,以14.71亿元的最终价格锁定该地块。与此同时,顺义区M15号线顺西路—府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块(即顺义1地块)则上演了一场三强争霸,天津卓宸盛川、沧州玖熙与住总经过线上3轮及线下114轮的反复较量,最终由沧州玖熙以约8.31亿元的价格笑到最后。
地块周边成熟的生活配套,无疑是驱动房企踊跃出手的关键诱因。从地理位置审视,东小口002地块与顺义1地块均坐落于五环至六环之间,而门头沟0114地块则延伸至六环之外。尽管偏离城市核心地带,但三宗地块均紧邻轨道交通网络,周边生活设施一应俱全。以备受瞩目的东小口002地块为例,其紧邻地铁8号线霍营站及13号线B线东小口站,区位毗邻海淀,周边环绕着西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园及贺新公园等商业、医疗与休闲资源,为未来居民提供了便捷的生活体验。
民营企业的持续涌入,正成为推动北京土拍市场热度回升的关键变量。北京商报记者观察发现,在顺义1地块的竞拍阵营中,除住总外,天津卓宸盛川与沧州玖熙均是近三年来首次涉足北京土地市场的新面孔。其中,天津卓宸盛川不仅是北京市场的崭新参与者,更是民营房企中的新生力量。天眼查数据显示,该公司成立于2026年4月10日,由天津卓筑盛川房地产开发有限公司全资持有,而后者股权则由易振疆、翁献兴、单旭征等五位自然人共同掌控。尽管成立时间尚短,天津卓宸盛川已在天津土地市场有所斩获。6月30日,该公司以4.26亿元、0.14%的低溢价率竞得当地一宗地块。仅隔一月,该企业便再度出手进军北京,其扩张意图昭然若揭。
沧州玖熙的股权结构与之颇为相似。该公司注册于2023年4月24日,控股方为邯郸玖诚房地产开发有限公司;经天眼查股权穿透显示,邯郸玖诚隶属于石家庄苏建玖诚房地产开发有限公司,股权由周锐、解英娣、兰航各持股30%、张永刚持股10%构成。此次顺义1地块争夺战中,沧州玖熙展现出强烈的拿地决心,与天津卓宸盛川、住总鏖战近一小时,历经百余轮竞价后最终胜出,成功将地块揽入怀中。
今年北京土拍市场上,民营房企的身影愈发活跃。北京商报记者梳理发现,5月26日丰台蒲黄榆地块竞拍时,河北鑫界、上海大华两家民企便与保利、招商等央国企同场竞技,最终河北鑫界以10.48亿元、16.4%溢价率摘得该地块。民营企业重点追逐的地块,普遍呈现“小而美”的特性。以本次出让的三宗地块为例,顺义1地块占地面积最为迷你,仅3.1万平方米,规划建筑面积4.34万平方米;东小口002地块用地面积约5.64万平方米,规划建筑面积约13.81万平方米;门头沟0114地块用地面积约3.33万平方米,规划建筑面积约5.99万平方米。小体量规模有效降低了民企参与的准入门槛,其中顺义1地块的起始价在三宗中最为亲民,仅为7.38亿元,而东小口002地块与门头沟0114地块的起始价则分别为45亿元和12.6亿元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对此评价道,这类“小而美”地块具备“总价可控、体量紧凑”的特征,契合当前“小步快跑”的布局逻辑。对于民营企业而言,此类地块既能有效规避风险,又能减轻大体量项目在去化与决策环节的沉重负担。这一策略同样顺应了各地土地出让的实际需求,实现了供需两端的良性契合。
三宗地块全部溢价成交的亮眼表现,离不开地块自身优势与周边市场氛围的双重加持。成熟配套与精巧体量充分激发了房企的竞买热情,而板块内前期项目的畅销局面,则进一步稳固了房企对后续新房去化的乐观预期,从而持续提升竞价积极性。北京商报记者梳理发现,东小口002地块紧邻上半年销售业绩领跑的龍樾海序项目东侧。该项目于今年5月入市,仅历经两个月销售周期,837套房源中已有732套完成网签,去化率高达87.46%,为该地块的未来前景提供了有力背书。
门头沟0114地块与顺义1地块周边,分别布局着长安华曦府·金安与住总芳华里两大新盘,两者去化态势亦表现稳健。长安华曦府·金安自去年年末开盘以来,501套房源已签约313套,去化率达62.47%;住总芳华里的去化率同样突破60%大关。值得注意的是,昌平、顺义、门头沟三区虽地处五环以外,土地市场热度历来逊于中心城区。自2024年至今,三大区域累计成交28宗地块,仅有昌平中关村生命科学园地块、北七家地块及顺义空港六期地块实现溢价成交。然而,凭借地块配套成熟、周边项目畅销等多重利好,本次三宗地块均以超过10%的溢价率成交。其中,东小口002地块溢价率10.6%,门头沟0114地块溢价率16.71%,顺义1地块溢价率12.57%。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,与北京五环外多数地块以底价成交的普遍现象不同,本次三宗地块均实现溢价出让,一方面源于地块区位优势突出,处于五环外核心生活板块,地段价值得天独厚;另一方面则得益于区域生活、交通、商业等配套的成熟完善,人居基础扎实,加之地块体量精巧、品质卓越,实为房企竞相争抢的优质投资标的。
西安光机所在手性光与{物质相互作用}研究方面取得进展
中新网西安7月9日电(阿琳娜 蒋鑫瑶)中国科学院西安光学精密机械研究所于9日披露,其瞬态光学研究室在手性光与物质交互作用领域实现突破。该团队创造性地将光学牵引效应与手性光-物质相互作用机制融为一体,开发出一种全光学、高吞吐量的手性筛选方案,能够在一个集成系统中同步达成两种对映体的空间隔离以及长程反向迁移。
何谓手性?它描述的是物体无法经由平移或旋转操作与其镜像完全重合的特性,这一属性普遍存在于生命体与材料体系的结构本质之中。互为镜像的对映异构体尽管拥有相同的化学分子式,却因三维空间排列的差异而表现出迥异的生物功能。正因如此,开发高效、无损伤且高精度的手性检测与分离技术,始终是该研究领域的核心诉求。
近年来,手性光与物质相互作用的前沿探索为此开辟了新路径:光场能够针对不同的对映体施加差异化的光学力,从而在单个粒子尺度上实现手性辨识与筛选。然而,已有的光力分离研究大多局限在与光轴垂直的二维平面内操作,并且通常需要借助微流控通道或人工微结构来辅助粒子输送,这导致系统架构繁杂、适用场景受到明显制约。
针对上述瓶颈,研究团队另辟蹊径,将光学牵引效应与手性光-物质交互作用巧妙融合,提出了一种纯光学驱动的高通量手性分离策略,能在单一装置内同时完成两种对映体的空间分开及远距离反向输送。他们利用环形光束的紧聚焦效应构造出“光针”形态的光场:该光场在纵深达50λ的范围内保持着高度均匀的强度分布,同时完整保留了入射光场的固有手性响应特性,能够选择性捕获特定手性的微粒;凭借手性匹配所引发的前向动量散射增强机制,微粒在光学牵引作用下逆着光传播方向移动,从而实现三维空间中的长程传输。
在此基础上,研究团队进一步借助光瞳相位调制技术,构建出“双光针”光场结构。两束光针各自携带相反的手性,能够同时对两种对映体实施高效的分离与负向输运,并且横向分离距离和纵向输送长度均可按需灵活调节。
基于过阻尼朗之万方程的流体环境粒子动力学模拟结果显示,该光场系统所产生的光学力足以抗衡黏性阻力和布朗运动扰动,预示着其在实现高通量手性筛选方面具有可观潜力,未来有望在制药产业、生化检测以及纳米科技等多个领域发挥重要应用价值。
西安光机所的李曼曼副研究员阐述道,手性分子与人体的左右手颇为相似,外观近乎相同却难以叠合,二者互为镜像,被称为对映体。对映体的物理化学属性几乎无差别,然其生物活性则截然有别:许多手性药物中,只有某一对映体具备治疗效果,另一对映体不仅无效,还可能带来毒性或副作用。因此,如何有效且精准地拆分这对“镜像分子”,始终是手性研究领域所面临的重大课题。
(澳门珍贵侨批史料档案首次公开展出)
澳门七月十六日电(记者富子梅)一场以侨批为主题的档案展览本周在澳门揭幕,旨在透过珍贵史料展现侨乡记忆,弘扬家国情怀。
此次展览从澳门南通银行(即澳门中银之前身)自创立以来所积累的逾十二万封侨批资料中,精心遴选出一批代表性信函、汇款凭证及海外资金流转文献,这些展品均为首次面向公众亮相,细致勾勒出华侨远渡重洋的拼搏轨迹,以及银行跨境金融服务的演进历程。该展览为长期展出,公众可免费入场参观。
在开幕仪式上,主办方代表、中国银行澳门分行行长范耀胜致辞指出,澳门作为中西文化交汇的桥梁与侨汇流转的重要枢纽,百年来在侨资融通和侨情维系方面发挥了举足轻重的作用。他称,本次档案展既是对过往侨务服务经验的系统梳理,亦象征着历史档案由静态保存迈向活化利用的有益探索。
澳门历史学者邢荣发则强调,侨批承载着海外游子与故土亲人之间的情感脉络,是不可复制的历史瑰宝与文化财富。他认为,此次展览生动再现了澳门侨批发展的历史图景,相关素材尚待学界进一步深掘,并通过创新手段加以转化,以延续其文化生命力。
据悉,澳门南通银行于一九五零年六月成立,自始秉持爱国爱澳之志,以“便利侨汇、扶助贸易”为运营宗旨。依托澳门独特的地理优势,该行迅速崛起为全球侨汇进入内地的主要门户之一,在特定历史时期承担了突破金融壁垒、传递侨民心声的重要使命。
一日出让《3宗地块北京土拍》持续升温酒仙桥地块六家房企激烈争夺的余温未散,北京土地市场随即再掀波澜。7月30日,昌平东小口002地块、门头沟0114地块以及顺义1地块三宗土地同日成交,每宗地块的竞价轮次均突破百轮,合计成交金额超过70亿元。
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